• BIST 83.024
  • Altın 146,503
  • Dolar 3,7538
  • Euro 4,0342
  • Bolu -2 °C
  • İstanbul 5 °C
  • Ankara -9 °C

Sanayi esnafı için kentsel dönüşüm…

Hüseyin KAYA

 

Değerli esnaf arkadaşlarım!

Sizler, şehrimizin hemen yanı başında yer alan küçük sanayide yer sahibi olup,  binlerce insanın ekmek kapısını aralayan, istihdam eden işadamı-esnaflarsınız.

Son zamanlarda, sahibi olduğunuz işyerlerinizin yerine kentsel dönüşüm projeleri kapsamında yapılacak yeni binalarla ilgili tartışmalar olmaktadır.

Sanayi esnafını ikna çalışmaları amacıyla Belediye Başkanının bile kahvaltılı toplantılar yaptığı bilinmektedir.

Bir kez daha bu konuyu gündemime almak istiyorum. 

***

Kentsel dönüşüm, konut ihtiyacı ve görünümü bakımından kasabalılıktan çıkıp şehirleşmeye giden bir adımdır.

Bu nedenle, kentsel dönüşüme karşı çıkılmayıp çıkar sorgulamalarını yaparak desteklenmelidir.

Kentsel dönüşümün en büyük handikabı, inşaat sektörü olmasıdır.

İnşaat sektörü; içinde, çok farklı iş ve işçi gruplarını barındırmakta ve adına taşeron denilen küçük grupları (Kalıpçı, betoncu, sıhhi tesisat, elektrik, doğrama v.b) kapsamaktadır.

Kentsel dönüşümde ortaya çıkan yüzlerce konutluk çok katlı binaların yapımı, bu inşaat gruplarının Matriks tipi (Arı tipi) örgütlenmesini zorunlu kılmaktadır.

TOKİ, bu örgütlenme modeli içinde farklı grupları bir araya getirip Türkiye’de bir çok başarılı proje gerçekleştirmiştir.

Bunun önemli örneklerinden biri de Bursa-Doğanbey kentsel dönüşüm projesidir.

Doğanbey kentsel dönüşüm projesi sorunları da barındırmaktadır. 

***

Aşağıdaki gibi benzer sorunlar Bolu’da da  çıkacaktır.

Örnek-Analiz yaparak durumu ortaya koymaya çalışacağım.

Küçük sanayide (ihtimal ki) işyeri sahipleri ve belediyenin yüz dönüm (Yüz bin m2)arazileri olsun.

Bu arazinin seksen dönümü (seksen bin m2) işyeri sahiplerinin, yirmi dönümü (Yirmi bin m2) belediyenin kabul edelim.

Belediye meclis kararına göre beş kat müsaadesi olan bu arazide TOKİ ve belediye işyeri sahipleriyle %30 üzerinden anlaşıp her katta dört dairenin olduğu 50 bloktan oluşan 1000 konutluk proje yapılsın.

Bu durumda 1000 konutun 240ını işyeri sahipleri alacak değil mi?

İnşaat temelleri atıldığında katlı otoparklar, alışveriş mekanları için hazırlanan yerler çevre düzenlemesinde sonradan yapılan değişikliklerle ortaya çıkacak rant merkezleri mutlaka olacaktır.

Sadece konut değil diğer alanlardan ya da bu alanlara düşen pay oranında konut şeklinde de yer sahiplerinin almaları gerekir.

Ayrıca Belediye Meclisinin alacağı kat irtifakıyla ilgili karara göre binaların 5 kattan 10 kata çıkarılması durumu da olabilir.

Böyle bir durumda, işyeri sahiplerinin de yeni duruma göre artan kat sayısı nedeniyle kendilerine verilen konut sayısında da oran kadar artış olması gerekir.

Sonuçta bu bir sözleşme olayıdır ve her türlü değişimler maddeler halinde yazılmalı ve işyeri sahiplerinin çıkar kaybı olmamalıdır.

Bir başka çıkabilir sorun ise şu olacaktır.

100m2 lik daire ne demektir sorusuna verilen cevap farklılıklar gösterebilir.

Dairenin içinde bulunan duvarlar ya da balkon ve duvarları net daireye dahil mi değil mi?

Net ya da brüt daire ne demek?

Sözleşmede eksik bırakılan her konu mutlaka inşaatı yapan ve yaptıran kurum ve kuruluşlara yansıyacağından, işyeri sahibi kişilerin, sözleşmeyi bu işlerden anlayan bir hukukçu nezaretinde imzalaması daha doğru olacaktır. 

***

Sonuç

TOKİ ve Belediye karşı tarafta olup bir sözleşme imzalanacaktır.

İşyeri sahiplerinin başlangıçta yapacağı bir hata nedeniyle mağduriyeti uzun sürecek hukuk mücadeleleri yaratabilir.

Kentsel dönüşümü destekleyip, doğru sözleşmeyi imzalaması halinde herkes kazanacaktır.

23.05.2012

Bu yazı toplam 920 defa okunmuştur.
UYARI: Küfür, hakaret, rencide edici cümleler veya imalar, inançlara saldırı içeren, imla kuralları ile yazılmamış,
Türkçe karakter kullanılmayan ve büyük harflerle yazılmış yorumlar onaylanmamaktadır.
Bu yazıya henüz yorum eklenmemiştir.
Yazarın Diğer Yazıları
Tüm Hakları Saklıdır © 1989 Bolu Gündem Gazetesi | İzinsiz ve kaynak gösterilmeden yayınlanamaz.
Tel : (0.374) 217 66 66 | Faks : (0.374) 218 21 21 | Haber Yazılımı: CM Bilişim